Дом в коттеджном поселке «Кристал Истра» , 496 м²

Двухэтажный современный загородный дом площадью 465 м2, включая террасу 17,5 м2 и гараж на 2 машины площадью 48,7 м2. Дом расположен в коттеджном поселке «Кристал Истра» на участке площадью 16,3 соток.

На первом этаже расположены прихожая, холл, просторная гостиная с потолком высотой 7,2 метра и камином, кухня, столовая, спальня, санузел, прачечная, кладовая и терраса. На втором этаже три просторные мастер-спальни с гардеробными и санузлами, а также кладовая.

Из комфортного гаража на 2 машины можно войти в кладовую при кухне. Рядом с гаражом расположена котельная с отдельным входом с улицы. Над гаражом и котельной находится гостевой блок, состоящий из комнаты, кухни-столовой и санузла. Эта часть находится в одном уровне пола с площадью второго этажа основного дома, при желании их можно объединить.

Конструкцией дома предусмотрена возможность при желании перекрыть двухсветное пространство гостиной и устроить дополнительную комнату площадью 30 м2 на втором этаже.

В дом предусмотрены вводы коммуникаций: воды, канализации, технической канализации, газа, электричества, а также закладные для подключения слаботочных сетей, домофона и электропривода ворот. По периметру дома выполнен дренаж, смонтирована ливневая канализация. Предусмотрено фасадное освещение. Крыльцо с обогревом. Площадка перед домом и отмостка – бетонные с мощением брусчаткой, газон по всей площади участка.

В проекте дома использованы современные эффективные и надежные материалы. Фундамент монолитный железобетонный на сваях, выполнена гидроизоляция. Перекрытия из железобетонных многопустотных плит, пол первого этажа дополнительно утеплен снизу.

Наружные стены из керамического многопустотного блока — прочного теплоизолирующего материала. Фасад дома выполнен с использованием высокоэффективного утеплителя, облицован керамогранитом и панелями под дерево. Оконные и дверные конструкции алюминиевые двойными энергоэффективными стеклопакетами.

Кровля плоская железобетонная с парапетом по периметру. Она надежно утеплена и покрыта мембраной. Есть возможность переоборудовать кровлю в эксплуатируемую. Предусмотрено устройство молниезащиты и заземления дома.

О поселке

Коттеджный поселок премиум класса Crystal Istra расположен в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе на самом берегу реки Истра.
Бережное объединение современных технологий благоустройства с уникальными природными условиями создает идеальное пространство для гармоничной и, в то же время, роскошной жизни, что делает Crystal Istra  настоящей жемчужиной премиального Подмосковья — подлинной редкостью, которую не с чем сравнить!
Все нужное рядом: в зоне 15-минутной доступности располагается вся инфраструктура необходимая для комфортной и насыщенной жизни. Также посёлок имеет два выезда на Новорижское и Ильинское шоссе.
На территории поселка присутствуют разные природные зоны, такие как: сосновый лес площадью 18,3 га с оборудованными прогулочными маршрутами, цветочный луг, низина реки Истра с впадающими в нее ручьями. Концепция благоустройства поселка направлена на сохранение существующего природного ландшафта и создание природного парка.
Концепция сочетает в себе городской комфорт и первозданность природы. Одной из особенностей поселка является его расположение на крутом рельефе, что подчеркивается созданием природного парка с небольшими террасами при въезде на территорию. По склону проходит прогулочная тропа, плавно спускающаяся вниз. Тропа проходит по обе стороны оврага и соединяется между собой с помощью подвесного моста. Парк на склоне засажен преимущественно хвойными деревьями, чтобы сохранить объем как в зимнее, так и в летнее время.
В продолжении каскадного парка расположено центральное ядро - самое активное место в поселке, где расположены ресторан авторской кухни с концептуальным интерьером и специально разработанной сомелье винной картой и спортивный центр с 25-метровым бассейном премиум-класса. Окончанием маршрута в центральном ядре является подвесной мост с панорамным видом на реку. В центральном ядре расположены также современные детские площадки для разных возрастов, пляжный волейбол, сервисная инфраструктура, небольшой пляж.
Вдоль всей набережной протяженностью 1,6 км проходит прогулочная тропа, на которую нанизаны различные зоны отдыха. В северной части сконцентрированы спортивные зоны: теннисный корт, универсальная спортивная площадка для игры в баскетбол, мини-футбол, волейбол, также зона воркаута, настольный теннис и мини-гольф. Игровые элементы распределены равномерно вдоль всей набережной. В северной и южной части организованы бульвары и расположены причалы для лодок. Вдоль всей набережной также организованы комфортные спуски к воде с местами для отдыха. Они отличаются между собой характером озеленения. Северный бульвар - густо засаженный деревьями, с большим количеством камней, папоротников, отражает атмосферу карельской природы. Южный бульвар более открытый, с большим количеством клумб из многолетников желто-красных оттенков, цветущих кустов и деревьев.